A proximidade da Vila Sônia com o Morumbi, bairro nobre da capital alvo de grandes investimentos imobiliários, favorece a vila, pois muitas vezes ela é confundida com seu vizinho mais famoso. A estrutura de comércio, serviços e transporte e a fama do Morumbi costuma ser dividida com a Vila Sônia, mas ela começa a se valorizar com a chegada iminente da estação Vila Sônia do Metrô - hoje em fase final de construção e que deve ser inaugurada até o fim de 2012 -, o que acaba atraindo a atenção imobiliária no local.
“Como toda região que recebe o Metrô, a tendência é os imóveis da Vila Sônia se valorizarem cada vez mais, e isso desde o anúncio da nova estação”, afirma Marcos Angelo, coordenador de Venda e Locação da Administradora de Imóveis Itambé.
“Para quem mora na Vila Sônia, havia certa dificuldade de locomoção por conta do trânsito e agora o Metrô vai facilitar o acesso ao centro da capital. A valorização já começou, e muitas construtoras já estão investindo na compra de terrenos e fazendo condomínios residenciais grandes, condomínios clubes”, completa ele. Fábio Romano, diretor da Incorporadora Yuni, explica que com a chegada do Metrô muda bastante a situação. “Quando falavam da Linha Amarela do Metrô, a procura por imóveis na região aumentou, e, agora, com a revitalização e a estação prestes a ser entregue, a valorização aumenta, os preços dos terenos aumentaram”, diz ele. “A região passa a ser desejada por causa do Metrô, e, nos últimos anos, começamos a olhar para a região, muita gente que morava em casas migrou para empreendimentos no Morumbi.”
A tendência é a valorização crescer e se estabilizar, e muitas empresas estão querendo investir e manter negócios no entorno do Morumbi, mas ainda não é possível divulgar. Estamos garimpando informações, mas, em 2010, ainda devem ser divulgados lançamentos.
Falta de terrenos
De acordo com Angelo, outro fator para o crescimento do bairro é a falta de terrenos na região da zona sul da cidade para empreendimentos de médio e alto padrão. “O marketing imobiliário considera a Vila Sônia como Morumbi, enfim, vendem o bairro como Morumbi. Isso é natural por conta da proximidade: as adjacências se incorporaram ao bairro mais tradicional e aproveitam toda a sua estrutura.”
A Vila Sônia é composta em sua maioria por residências familiares, com uma casa por lote e pouca densidade. São residências antigas.
“No caso das empresas que se interessam em investir em condomínios, é preciso juntar terrenos para construí-los. O comércio ao longo da Avenida Francisco Morato deve se qualificar pela presença do Metrô, e imóveis comerciais e escritórios terão maior procura e vão se qualificar um pouco mais”, destaca João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
“Qualquer infraestrutura em São Paulo sempre tem utilidade porque a cidade precisa muito”, prossegue ele. “A região é um polo de serviços na Avenida João Jorge Saad com shoppings centers e comércio diversificado e as famílias tendem a ficar por ali mesmo, mas, com o Metrô, elas terão mais acesso ao centro e a outros pontos da cidade.”
Fonte: jornaldatarde
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