Evite dores de cabeça: não inicie as obras antes de o projeto ser aprovado na Prefeitura.
Enquanto o projeto legal está sendo analisado no órgão público, é comum as pessoas darem início às obras mesmo sem ter o alvará de construção em mãos. “Depois que é dada entrada na Prefeitura na solicitação de alvará, é recomendado esperar mais de 30 dias para iniciar qualquer construção, pois nesse período pode chegar alguma notificação da Prefeitura exigindo alguma correção no projeto”, explica o arquiteto Eduardo Dornelas.
Mas além do projeto legal, que é entregue à Prefeitura, existe o projeto executivo da casa, que contém todos os detalhes da obra e é um grande planejamento de custos e materiais. O projeto executivo é um detalhamento dos materiais, das instalações elétricas e hidráulicas, de ar-condicionado, de automação e iluminação, entre outros detalhes. É muito comum as pessoas tomarem como base o legal para a construção, mas a consequência costuma ser de gastos extras e desperdício porque são feitas várias adaptações ao longo da execução da obra porque o projeto legal não tem todos os elementos da construção.
“Muita gente não contrata o projeto executivo por considerá-lo caro e faz toda a obra com base no projeto legal, que não exige todo esse detalhamento. Mas essa aparente economia pode acarretar prejuízos ao longo da obra, porque, por falta de planejamento, pode-se comprar material demais que não será usado”, argumenta Sérgio Salles, professor do curso de Arquitetura da Universidade São Judas.
Durante a montagem do projeto executivo, projetos complementares de outros profissionais vão sendo anexados para que o arquiteto reúna todos em um único trabalho. “É um trabalho conjunto entre várias áreas e coordenado pelo arquiteto, e os projetos complementares podem ser feitos por profissionais de confiança do cliente ou indicados pelo arquiteto”, explica Dornelas. O valor cobrado pelos arquitetos para a realização de um projeto executivo é de, em média, 10% do valor da obra. Assim, uma construção que tem previsão de gastos totais (material e mão-de-obra) em torno de R$ 100 mil, pode ter um projeto executivo custando R$ 10 mil.
Outro serviço prestado por arquitetos e engenheiros é o gerenciamento da obra. O custo costuma ser alto, pois o profissional acompanha todas as etapas da execução da construção, desde a contratação de mão de obra, até acompanhamento da instalação de revestimentos e compra de materiais. “Se for uma obra de padrão médio, o valor pode ficar de 10% a 15% do valor da obra”, afirma o arquiteto Eduardo Dornelas.
Fonte: jornaldatarde
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