ESCADA OU ELEVADOR?
Apartamentos em pisos mais baixos são mais baratos e barulhentos do que nos superiores.
Vista panorâmica ou acesso mais rápido à saída, sem necessidade de elevador? Silêncio ou preço mais em conta? São muitas as dúvidas na hora de escolher o andar do apartamento. No entanto, segundo os especialistas, tudo vai depender do perfil do comprador.
“Os pavimentos mais procurados são os intermediários, a partir do quinto, porque estão mais afastados da poluição dos carros, do barulho e propiciam mais privacidade e melhor vista”, explica Roseli Hernandes, gerente geral da Lello Imóveis. Segundo Roseli, a maioria prefere os pisos mais altos por ficarem mais longe da agitação dos halls de entrada, playground e piscina, porém acaba comprando os mais baixos, principalmente em lançamentos, quando esses têm preço até 30% mais baratos do que os superiores.
Quando comprou o apartamento onde vive há dez anos, a professora de administração de empresas Andrea Aparecida Cassan Ortega, de 37 anos, escolheu o último andar para ter sossego. Para isso ela teve de pagar R$ 20 mil a mais que o valor dos pisos intermediários. “No meu apartamento anterior, a vizinha ficava o dia todo em casa e parece que não tinha horário para nada, pois tarde da noite batia carne e as crianças dela andavam de velotrol dentro de casa”, recorda-se. Mas a tranquilidade de Andreia durou pouco. “A maior vantagem é que não tenho ninguém em cima de mim fazendo barulho, mas todo verão tenho de repintar as paredes porque o meu prédio tem problemas de infiltração”, reclama. “Era marinheira de primeira viagem, não imaginava uma coisa dessas.”
Nessas unidades mais altas, além da desejada vista panorâmica, o preço elevado também é influenciado pelo sol. “Se o apartamento estiver na face norte do edifício, ele é mais caro porque é o local da construção onde bate mais sol durante o dia. Já na face sul, a incidência de sol é menor”, explica Cyro Naufel Filho, diretor de Atendimento da Lopes, empresa de consultoria e intermediação imobiliária.
TÉRREO
Em alguns prédios, as unidades do térreo são entregues com um diferencial. “Nos chamados ‘térreo garden’, o apartamento tem uma área privativa que faz as vezes de varanda, mas é muito maior, como se fosse um quintal que tem várias possibilidade de uso”, explica Flávio Prando, vice-presidente de Habitação do Sindicato da Habitação de São Paulo.
Fonte: jornaldatarde
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