Antecipar o pagamento do financiamento do imóvel exige negociação com a instituição financeira.
Para realizar o sonho de comprar a casa própria, muitas pessoas se preparam para pagar um financiamento por 20 anos ou até mais. Depois de alguns anos, porém, a meta é quitar a dívida ou amortizá-la, isto é, adiantar o pagamento do financiamento para reduzir o número de parcelas. Essa medida pode ser um bom negócio, desde que o comprador tome alguns cuidados antes de entrar em contato com a instituição financeira e assim conseguindo um abatimento do valor devido.
“O Código de Defesa do Consumidor (CDC) prevê que o cidadão tem o direito de quitar antecipadamente seus financiamentos mediante um abatimento proporcional no preço”, explica Valéria Cunha, assistente de direção da Fundação Procon de São Paulo (Procon-SP).
Para isso, o consumidor deve procurar a instituição bancária onde contratou o financiamento e apresentar a sua proposta. “O banco ou financeira deve apresentar ao cliente o valor final após calcular os juros e os descontos cabíveis previstos no contrato”, afirma.
Em alguns casos as instituições podem apresentar ao consumidor cobrança da taxa de quitação antecipada, proporcional ao valor do saldo devedor, mas ela é considerada ilegal. “Os bancos podem alegar que têm custos operacionais para realizar o cálculo para cobrar essa tarifa, mas ela é abusiva”, afirma Valéria. “O consumidor pode reclamar sobre a cobrança na instituição ou em um órgão de defesa do consumidor.”
Mesmo com esse direito previsto em lei, é importante negociar bastante com o banco para conseguir um bom desconto no financiamento.
“Hoje em dia os descontos no caso de quitação são mais difíceis, primeiro porque é muito comum o Sistema de Amortização Constante (SAC), que consiste na redução gradativa das parcelas do financiamento, e também porque é mais interessante para o banco trabalhar com as prestações e juros mantendo o cliente vinculado a ele usando produtos e serviços”, explica Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
Dados estatísticos mostram que o brasileiro não gosta de dívidas de longo prazo e prefere antecipar os pagamentos. “Muitas pessoas pagam duas prestações por mês (a atual e a última) visando concluir mais rapidamente o pagamento do financiamento. Pode ser uma boa opção para uns e para outros não, mas é uma decisão muito pessoal”.
Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), cerca de metade das operações de financiamento contratadas no primeiro bimestre deste ano em todo o País foi para aquisição de imóvel.
Fonte: jornaldatarde
Nenhum comentário:
Postar um comentário