Os prós e os contras de um leilão.
Não bastasse toda a emoção dos leilões, uma espécie de 'derby' onde as patas dos cavalos são os lances e o prêmio vai para quem primeiro conseguir fazer o leiloeiro bater o martelo, os imóveis arrematados podem ter preços até 20% menores.
Como toda boa tentação, os leilões têm seu outro lado. É possível fazer ótimos negócios, mas também amargar anos a fio por imprevidência ou falta de uma boa assessoria jurídica.
Antes de mais nada é preciso verificar se o imóvel leiloado não tem dívidas com condomínio ou IPTU atrasado. Visitar o imóvel antes de participar do leilão também pode evitar inconvenientes. Além de constatar suas condições de conservação, descobre-se se ele está ocupado. Se este for o caso, verifique se existe na Justiça alguma ação em curso referente ao imóvel.Para verificar a situação jurídica do imóvel a ser adquirido, deve-se obter a certidão histórica e de ônus reais junto ao respectivo cartório imobiliário, certidão de quitação de tributos junto à Prefeitura e, sendo imóvel em condomínio, declaração de quitação das contribuições condominiais fornecida pelo síndico.
Todas as providências acima citadas podem distanciá-lo de problemas, mas a mais importante delas é exigir do leiloeiro todas as certidões que comprovam a situação do imóvel. Eles são obrigados por lei a fornecê-las. Através delas, é possível verificar se existe alguma ação na Justiça.
Para quem busca financiamento imobiliário através de leilões, uma boa pedida é participar daqueles promovidos por bancos ou instituições financeiras. A taxa de juros tende a ser menor.
Seja qual for o imóvel, seja qual for a modalidade de leilão, contar com uma boa assessoria jurídica é imprescindível para compras ou financiamentos. Só um profissional de direito imobiliário pode verificar se não há brechas para futuros questionamentos.
Fonte: tudosobreimovel
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